近期山东菏泽中止楼市限售的新闻铺天盖地，众多周知2018年是全国楼市最艰难的一年，在2018年邻近完结的时期传出以菏泽为目标的楼市不限售决策，某种程度给全国范围内楼市的发展带给了大的动荡不安，很多人就在猜测在2019年多地楼市将回温，那究竟经常出现这个决策其潜在影响都有哪些呢?除了对楼市的影响，对未来翻新市场否有潜在影响呢?小编成与您一眼说来。　　首先菏泽市政府在大环境下中止楼市限售的原因，从深层面考虑到主要有以下几个原因：　　1、菏泽新房和二手房市场下滑　　据不几乎统计资料，菏泽市在2018年实行限售政策以来二手房楼市成交量呈现出显著上升趋势，从2017年到2018年期间，山东省还包括菏泽在内的九个城市都展开了限售政策，而其中菏泽就是早期展开调控的城市之一，政策持续时间就越宽，其影响也就就越久远。而根据涉及数据表明，从2017年涉及政策的实行开始，菏泽二手住宅销售成交量持续暴跌，随着“遏止房价下跌”系列表态之后，房价下跌的预期也被超越，所以最后造成在菏泽内整个房地产市场上行趋势显著。

　　2、土地成交量剧增，市场压力大　　据理解近几年菏泽政府土地成交量剧增，未来两年其规划的商品房有70万套左右，但是从2015年和2016年土地总规划建筑面积是略高于新房成交价面积的，所以相对来说供需是较为均衡的，但是从2017年以来大量土地成交价后，土地供应过多，市场需求近没超过预期，所以整体而言市场行业区域压力大。　　3、政府对房地产仍然有依赖性　　从菏泽政府财政收入和开支较为之下，可以显现出其地方财政缺口日益不断扩大，尤其是2017年以来政府赤字相当严重，政府财政压力也更加大，其中相当大的影响就是土地的成交量。

从历年来菏泽土地成交量来看，从2016年到2018年，土地成交价金额频仍快速增长，所以预计2018年土地收益相对于财政收入比例将进一步提高，所以愈发显现出政府对房地产的依赖性。　　总的而言菏泽中止限售对全国范围内房地产行业又引发了一层大的波浪，对未来整个行业具有不可忽视的影响，明确如下：　　从房地产方面来看，菏泽中止限售是首例地方调控放开购房政策，但是如果从全国调控立场上面来看，未来中央政府对房地产的调控政策不会持续平稳，特别强调房住不炒的基调，一线二线城市将不会持续严苛的调控环境，而三线四线城市而言可能会不存在一些对冲政策;　　而从翻新行业而言，菏泽中止楼市限售侧面有效地催动了房地产涉及产业的兴旺，其中影响仅次于的就是翻新行业了，可以说道给翻新设计行业带给了新的机遇和挑战。　　总的而言从菏泽中止楼市限售的事件上面，翻新业内人士也感受到了新的契机，可以说道也是一次挑战。

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